Реалната цена на апартамент в центъра на София - площ, ДДС, общи части и паркомясто 2026

Между числото в ценовата листа и реалния разход за купувача стоят няколко компонента: начинът на изчисляване на площта, наличието или липсата на ДДС, процентът общи части, цената на паркомясто или гараж, стойността на довършване и допълнителните разноски по сделката. Ето разбивка...

Как се чете оферта от инвеститор в центъра на София - цена, площ, плащане и скрити разходи 2026

Два апартамента с еднаква обявена цена може да струват различно, ако единият включва ДДС, а другият не, ако площите са изчислени по различен стандарт или ако скритите разходи не са споменати. Ето как да четем офертата критично, какво да питаме преди да подпишем предварителен дого...

Ипотечни лихви в България 2026 – фиксирана или плаваща и как да изберем

Актуални нива на ипотечните лихви в България за 2026 г. Към март 2026 г. официалната лихвена статистика на БНБ отчита среден лихвен процент по жилищните кредити от 2,45% и ГПР от 2,77%. Конкретната оферта зависи от банката, профила на кредитополучателя (доходи, заетост, кредитна...

Предстоящи строежи в центъра на София 2026 – кое да изберем и кога да купим

Централна София – защо предлагането е толкова ограничено В централна София строителството е ограничено от исторически разпоредби за застрояване, наличен устройствен план и недостиг на незастроени или застарели парцели. По-голямата част от новото строителство в центъра замества о...

Доходност от наем на апартамент в центъра на София: реален разчет за 2026

Брутна срещу нетна доходност: разликата, която инвеститорите пропускат Брутната доходност е съотношението между годишния наем и покупната цена. Нетната отчита данъка, разходите за поддръжка и периодите без наемател. Разликата между двете обичайно е между 1 и 2 процентни пункта...

Ипотека за апартамент в центъра на София 2026: условия, разходи и реален разчет

Как работи жилищният кредит при покупка на апартамент в ново строителство При ново строителство в строеж банката усвоява кредита на траншове, обвързани с напредъка. При завършен имот с Акт 16 кредитът се усвоява еднократно при нотариалния акт. Разлика между имот в строеж и...