Покупка директно от инвеститора (без комисионна): какво печелите

Моделът „директно от инвеститора – без комисионна“ е логичният избор за купувачи на апартаменти ново строителство в центъра на София.

Причината е проста: по‐малко посредници, повече прозрачност, по‐ниска обща цена на притежание и по‐кратък път до ключ. В този материал събираме практичните аргументи, стъпките по процеса, реалните разходи и чеклист за огледи – без излишни украшения, с фокус върху рационалното решение.

Какво означава „без комисионна“ в пари

При покупка през посредник обичайно се дължи процент комисионна върху цената на имота. При покупка директно от инвеститора този разход отпада. Остават стандартните и неизбежни компоненти:

местен данък, нотариални такси и вписване;
банкови такси (ако ползвате кредит);
разходи по преместване/обзавеждане.

Спестената комисионна можете да насочите към по‐добро завършване „до ключ“, по‐качествена кухня, техника, подземно паркомясто или допълнително складово помещение. Това са реални подобрения, които се усещат всеки ден и пазят стойността при препродажба.

Пряк достъп до най-актуалната информация

Когато общувате с инвеститора, получавате данни в реално време: наличности, етажност, изложения, етапи и график на строителството. Няма „остарели планове“ или резервации, за които научавате в последния момент. За пример как комуникираме архитектура, общи части и технически параметри, вижте детайлната страница за сградата Pirotska Residence, а за текущи типове жилища – каталога с апартаменти.

Повече яснота, по-малко излишен шум: решения на едно място

Директният контакт означава:

една линия на комуникация – без прехвърляне между посредници;
по-бързи отговори на технически въпроси (материали, детайли, възможни корекции);
по-точни огледи – на конкретния етаж/експозиция, с достъп до общите части и паркинга.

В централни проекти като Pirotska Residence организацията на общите части, асансьора, контролирания достъп и подземния паркинг е ключова – ще ги видите на място и в описанието на сградата.

Какво печелите от гледна точка на процес и срокове

Предварителна консултация. Уточнявате приоритети (ориентация, етаж, кабинет, паркомясто). Практично е да подготвите кратък списък и да го изпратите през формата за контакт.
Оглед и избор. Показваме конкретни апартаменти и общите части; говорим за „до ключ“ опции.
Резервация и предварителен договор. Фиксираме параметри, срокове, етапи на плащане.
Банково финансиране (ако е нужно). При директна покупка съдействаме с документите за банката.
Нотариален акт и предаване. Ясна пътека, дефектни листове и гаранционни условия.

Когато няма посредник, пътят е по‐кратък, отговорността е ясна, а графикът – предвидим.

„До ключ“: контрол върху качеството и бюджета

При директна покупка имате по-широк избор на завършване – подови настилки, плочки, санитария, интериорни врати, електрооборудване. Инвеститорът координира изпълнението по строителния график, което намалява риска от „преплитане“ на екипи и ненужни повторни работи.
Съвет: определете стил и бюджет в началото; фиксирайте с писмен протокол конкретните позиции, срокове и гаранции. Така „до ключ“ остава удобство, а не източник на изненади.

Реалните икономии: не само комисионната

Освен спестения процент, прякото договаряне носи и скрити ползи:

по-малко разминавания между „казано“ и „направено“ (говорите с източника);
по-добра координация при промени (например, ако изберете друга кухня, осветление, контакти);
по-малко загубено време – един екип, една отговорност.

При централен адрес разходът за време е реална величина: паркиране, достъп, логистика. Подземният гараж спестява часове в дългосрочен план – вижте как е организиран в презентацията на сградата.

Митове за посредниците – и как стоят нещата на практика

„Посредникът ще ми издейства по-ниска цена.“
В ново строителство цените обикновено са публични и структурирани по етапи. Временните промоции и пакетни предложения (например апартамент + паркомясто) се отразяват първо при инвеститора – директният контакт е най-кратката връзка до тях.

„Ще имам повече опции с брокер.“
В централни проекти с голям интерес резервациите се движат бързо. С инвеститора виждате реалната наличност в момента и правите информиран избор.

„Сам няма да се справя с документите.“
Процесът по ново строителство е ясно стандартизиран: резервация, предварителен договор, банка (ако има), нотариален акт, предаване. Ще получите списък с всички нужни документи и срокове.

Юридическа рамка и гаранции

Прозрачни документи: актове по строителството, техническа документация, разрешения.
Гаранционни срокове по закон за строителните работи и инсталациите.
Несъответствия и организация за отстраняване – ясен канал за комуникация.

Това са предимства на новата, централизирана система – по-малко неизвестни и по-бърза реакция.

Тотална цена на притежание: защо директната покупка печели след 5 години

Сравнявайте общата сметка, не само цената в нотариалния акт:

Спестената комисионна + по-ниски енергийни разходи (от качествена фасада и дограма).
По-ниски текущи разходи за общи части (асаньор, осветление, контролиран достъп).
Подземно паркиране вместо месечен наем за гараж или ежедневен „лов“ за място.
По-лесна отдаваемост при временна нужда от наем.

Резултатът е по-ниска обща цена за 5–10 години и по-висока ликвидност при изход.

Как да подходите стратегически (без да губите време)

Опишете приоритетите (ориентация, етажност, кабинет, паркомясто, бюджет за „до ключ“).
Разгледайте типовете жилища и плановете и отбележете 2–3 фаворита.
Насрочете фокусиран оглед през контактната форма – гледаме светлина, акустика и връзка към гаража.
Прочетете още 1–2 практични материала в секция „Актуално“ – ще знаете точно какво да проверите на място.
Обсъдете „до ключ“ пакетите и гаранциите – фиксирайте ги писмено.

Кратък чеклист за директна покупка (съхранете си го)

Сграда и среда: ориентация, шум, пешеходни маршрути, транспорт. Вижте архитектурата и общите части.
План и обзавеждане: дълбочина на дневната, фронтове, място за бюро. Прегледайте конкретните планове.
Енергийна обвивка: дограма (профил/стъклопакет), фасадна система, детайли при прозорци и балкони.
Акустика: стени към стълбището и към съседите, подови слоеве.
Общи части: асансьор, фоайе, контрол на достъпа, видеонаблюдение, осветление.
Паркиране: подземно място, рампа, връзка към общите части, гостуващи автомобили.
Юридически детайли: договори, срокове, гаранции, дефектни листове.
Бюджет „до ключ“: фиксиран списък с позиции, срокове, гаранции.
Финансиране: предварително одобрение (ако е с кредит); график на плащанията.

Чести въпроси

Има ли смисъл от брокер, ако не плащам комисионна?
При ново строителство директната покупка обикновено е по-бърза и по-евтина, защото комуникирате с източника на информация и решения.

Мога ли да правя промени по разпределението?
В определени етапи – да, в рамките на конструктивните възможности и графика. Обсъждаме индивидуално.

Как стои въпросът с паркирането?
Подземният паркинг е голямо предимство в центъра – вижте детайлите в представянето на сградата; на оглед демонстрираме достъпа.

Защо Pirotska Residence е логичният пример

Това е компактна централна сграда с внимателно проектирани общи части, контролиран достъп, подземно паркиране и рационални планове – точно параметрите, които пазят стойност във времето. Започнете от официалната начална страница, разгледайте наличните апартаменти и детайлите за сградата, а за оглед и персонална консултация ни пишете през контактната форма.

Цени от 1875 евро без ДДС.

Финален акцент

Покупката директно от инвеститора (без комисионна) е прагматично решение за центъра: по-малко посредници, повече контрол и по-ниска обща цена в дългосрочен план. Когато към това добавите светли планове, енергийна обвивка и подземно паркиране, получавате имот, който работи за вас – всеки ден.